一、商品房的公攤面積怎麼算?
1、建築面積=套內建築面積 公攤面積
2、公攤面積=套內建築面積×公攤係數
3、公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積
4、套內建築面積=套內使用面積 套內牆體面積 陽臺面積
二、公攤面積的概念
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;
2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
三、商品房不應分攤的共有建築面積
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
三、共有建築面積分攤原則
產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的，按其檔案或協議計算分攤;無權屬分割檔案或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。共有建築面積的分攤方法是：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關檔案規定為準。
公攤問題確實在社會生活中是一直存在著爭議的，很多業主計算下來會發現自己交納的公攤費就高達十幾萬元，這對於很多買房人來說都是沉重的壓力。籤商品房合同的時候就一定要留意一下合同中關於公攤面積的相關條款，目前國家也有意整改房屋公攤面積。
