由於房屋地產的價值相對較大，在簽訂房屋銷售合同時，賣方必須要求對方將合同存款作為壓迫，以避免業主不積極履行合同並支付剩餘的房屋付款。但是，這筆存款的規定主要是基於雙方的協議。如果協議超過房屋付款的20％，買方將有一定程度上的損失。
事實上，在房屋銷售合同中，超過20％的協議存款部分實際上可以要求另一方進行返還。
事實上，超過20％的部分沒有存款罰款的的效力。如果沒有特別協議，如果一方違約，那麼守約一方只能拒絕退還20％的押金，但退還超過20％的押金或者更多，違約方應按照20％的押金退還雙倍，超過押金20％的部分應當正常退還。
當然，雖然每個人都知道存款不能超過20％，但在實踐中，仍然有很多人決定以自由存款為由支付超過20％的存款。這時，他們將遵循上述處理。如果對方仍然拒絕主動退回，現在您可以收集相關的證據資訊到法院提起訴訟。具體來說，可以按照以下流程：
1.首先準備投訴（訴狀），然後前往賣方戶籍所在的人民法院或房地產開發公司所在地的法院提起訴訟。
2.你的起訴將被接受。在法院接受審查材料後，法院會給你一個回覆通知，然後你將等待法庭開庭審理。
你在這裡需要的材料是起訴書，你的身份證明材料和相關的資訊、證據。這裡所謂的證據材料，首先要找的是存款合同，這是關鍵證據。
3.相關手續費為50元。
在這種訴訟中，如果事實證據足夠，那麼你將輕而易舉地勝訴。如果被告在收到判決後15天內未能作出判決，您可以向法院申請對其強制執行。
最後，通常會說購買合同中存在定金約定，如果您不確定相關法規，或者賣方已經簽訂合同，您簽署並且支付超過20％的押金，那麼建議您先找專業律師先諮詢。
