隨著經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過戶糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。
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二手房一房二賣怎麼處理
在一房二賣情況下，由於標的物的特定性，一般而言，不可能出現出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同後，對另一合同的履行必然產生違約問題。對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：在一房二賣中，出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後一個購房者履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續的情形。
一房二賣中，這種情形最為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在後的合同已經履行完畢，該合同中的購房者已實際取得房屋所有權。此時，前後兩個購房者享有的請求權性質是不同的。後一個購房者因為已經取得了產權，對房屋享有的是物權請求權。前一個購房者產生的是債權請求權，該債權請求權係一種對出賣人的請求給付，但是對房屋來說前一個購房者沒有取得產權，所以應負返還房屋的義務。
