一、沒交房可以先交契稅和維修基金嗎?
不可以的，契稅款是在辦產權證時直接交到契稅中心，或者辦證時委託房產公司代辦(一般要收費的)。物業維修資金(現在不叫基金)按法律規定按面積收，是在拿手鑰匙時交給開發商，再由開發商代交到房管處，發票都是政府開具的。
如果現在開發商在首付時就付這筆錢，肯定是不對的，估計是開發商資金上有問題了，而且收這筆錢現在肯定只會給收據，拿不到政府開具的發票，
維修基金是在交房的時候交納的，商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。
房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
二、買房子的契稅什麼時候交?
1、一般契稅的順序是購房減交首付減辦理貸款減貸款審批減審批合格減進入交房流程。大致就是貸款批下來之後，開發商打電話讓去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。
2、個人轉讓購買五年以上，並且是家庭自有住房，可以免徵個人所得稅。須由本人提供家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻情況證明等，並填寫《家庭住房承諾書》，經稽核後辦理。
3、個人轉讓住房，並在一年內重新購買住房，可以按納稅人購房價格佔售房價格的比例，享受個人所得稅減免優惠。即：購房價格>等於售房價格減免額等於應納稅額。
這個不好說，得具體看情況，公民個人買房子交契稅的流程如下，首先是購房，簽訂購房合同，然後交納首付，之後攜帶相關材料去銀行辦理貸款手續，通過銀行的貸款審批之後，進入交房流程，再攜帶材料去交納契稅就可以了。
