很多朋友在買房時肯定都涉及到繳納除房屋款以外的一些費用，例如契稅、房屋維修基金等。這時就會有人疑惑，這些費用是不是必須要交的，今天小編在這裡告訴大家，房屋維修基金是必須要交的，房屋維修基金其實就是用於以後房屋維修的專項資金。
一、買房時是必須要交房屋維修基金嗎
按照新的《住宅專項維修資金管理辦法》，購買新房是必須要交這個款項的， 有些是交到開發公司有些是物業公司代收 ，有些地方政策不一樣。維修基金在哪些地方，維修資金金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
維修資金閒置時，除用於購買國債或無風險的理財範圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產主管部門根據當地實際確定。
二、房屋維修基金後期可以退嗎
維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。根據我國的相關規定《住宅專項維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金：
(一)房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金返還業主;
(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面餘額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關係，收繳同級國庫；
(三)商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金；
(四)住宅專項維修資金管理實行專戶儲存、專款專用、所權人決策、政府監督的原則。
它有何用處，那就不難理解為什麼房地產開發商會要求業主繳納這些費用。一方面是為了以後能更好的為業主提供房屋維修服務，另一方面也是避免了後期收費不合理現象的產生。
