一、夫妻離婚房產過戶契稅還要繳納嗎?
離婚後房屋過戶的，不需要繳納契稅，房屋買賣、贈與、交換等行為，才需要繳納契稅。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
(一)國有土地使用權出讓;
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;
(三)房屋買賣;
(四)房屋贈與;
(五)房屋交換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
二、離婚房子歸誰就由誰還貸嗎?
實際中，雙方離婚時，對房產分割進行約定，或是經法院判決歸為一方所有，同時約定或者判決房子的所有人繼續還貸的，那麼房子所有人就要繼續承擔向銀行還款的義務。
不過，如果是夫妻共同房產，婚後按揭購房的，雙方為共同還貸人。所以，離婚後只有離婚協議書不能解除何一方的還貸義務，因此，需要向銀行申請變更主貸人或者減少共同抵押人。
否則的話，尚未解除還貸義務，另一方仍要按約定還款。
另外，實踐中，離婚後還貸時會按以下確定：
一方個人債務由個人償還。即婚前一方貸款買房，婚後夫妻共同還貸，產權登記為一方所有，那麼尚未還清的房貸為個人債務，法院會根據房產的具體情況，判定由個人承擔還貸義務。
那麼，也即為房子所有人離婚後要承擔還貸義務。
離婚房子過戶後貸款手續是：
1、雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的首付款;
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函;
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款;
6、賣方向買方實際交付房屋。
所以如果夫妻雙方是在婚姻存續期間購買的房屋，那麼房屋在購買時，就應當按照比例繳納契稅和印花稅，所以當房屋再次進行過戶時，就不在需要繳納稅款了，不然的話，會存在一個重複繳納的現象。但是如果之前就沒有繳納稅款的，過戶時是需要被過戶一方繳納稅款的。
