土地使用稅契稅的區別是什麼？
依法納稅是我國公民的義務，是為了國家的發展建設貢獻自己應盡的力量，稅務取之於民、用之於民。我國稅法中將納稅行為定義為強制性，若我國公民拒絕依法納稅，或有偷稅騙稅等行為將會受到法律的制裁。在我國政策規定中，稅的種類也有很多，關於土地方面的就有土地使用稅和契稅等等。那麼究竟土地使用稅契稅的區別是什麼？下面跟隨本站小編去一探究竟吧。
一、什麼是土地使用稅
土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由於土地使用稅只在縣城以上城市徵收，因此也稱城鎮土地使用稅。
（一）徵稅物件
土地使用稅以土地面積為課稅物件，向土地使用人課徵，屬於以有償佔用為特點的行為稅型別。土地使用稅只在縣以上城市開徵，非開徵地區城鎮使用[1] 土地則不徵稅。城鎮土地使用稅的徵稅範圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區等。其中，城市是指經國務院批准建立的市，包括市區和郊區；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮；建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批准設立的建制鎮；工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。工礦區須經省、自治區、直轄市人民政府批覆。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府劃定。土地使用稅採用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期徵地而不使用和限制多佔土地，可在規定稅額的2倍-5倍範圍內加成徵稅。
對於公園、名勝、寺廟及文教、衛生、社會福利等單位使用的土地，城鎮、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農、林、牧、漁、果生產基地用地，以及個人非營業建房用地等，均免徵土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘塗等土地，對經過批准整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。
二、什麼是契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
（一）徵稅物件
契稅的徵稅物件是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：
⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。
是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。
⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
⑶房屋買賣：
即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。
以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。
⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。
⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。
房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。
房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。
承受國有土地使用權支付的土地出讓金
對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計徵契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。
三、土地使用稅與契稅的區別
1、房產稅是針對房屋產權所有人徵收的財產稅,它的計稅依據為房價和租金收入比例。
2、城鎮土地使用稅是對城市、縣城、建制鎮和工礦區內使用國有和集體所有的土地為徵收物件的稅種。納稅人是通過行政劃撥取得土地使用權的單位和個人。土地使用稅是按每年每平方米徵收的年稅。
3、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件,向產權承受人徵收的一種財產稅。他們都是國家稅收的其中之一,國家收稅就不用說了吧!依據不同,徵收方式和徵收的比例也不同。
根據閱讀上文內容介紹可知，關於土地使用稅契稅的區別這一問題已有了解答，土地使用稅和契稅雖然都是土地稅的一種，但它們在性質、納稅物件、徵稅範圍和依據、稅率等方面均有所差異。公民應按照國家政策規定結合自身土地性質依法納稅，是每個公民應盡的義務。
