現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
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首套房契稅收多少家庭首套唯一住房如何確定
首套房契稅收多少家庭首套唯一住房如何確定 契稅繳納標準受購房者房產擁有情況和所交易房屋的面積影響。 契稅是指在房屋產權發生轉移或者變動的時候，由房屋產權承受人繳納的一種財產稅。在房產交易中，契稅由買方繳納，繳納標準不同，繳納稅率依據購房者房屋擁有情況和房屋面積而定。具體的繳納標準和房屋認定方法請看下文講解。 契稅收取標準 1、若購買普通住宅切該房屋是家庭的唯一住房： ①戶型面積≤90平方米，契稅稅率為房款的1% ②90平方米＜戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%~2%，稅率減半徵收； ③戶型面積＞144平方米，契稅稅率為房款的3%~4%徵收。 2、若購房者購買非普通住房、二套及以上住房（非家庭唯一住房）、商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%~4%的稅率徵稅。 契稅計算方式： 1、新房契稅稅額=計稅依據×稅率； 2、二手房契稅稅額=稅率×房地產評估價。 契稅繳納範圍 繳納範圍：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 ①以房屋權屬作價投資、入股； ②以房屋權屬抵債； ③以獲獎方式承受房屋權屬； ④以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。 怎麼確定是家庭唯一住房？ 首先小編要說明的是家庭唯一住房不一定是首套房。舉例來說，若您（包括家人）購買了一套房子之後又賣掉，這是家庭內沒有一套房子，再買房子就是家庭的唯一住房，可是再購買的房子就已經是二套房了，所以家庭唯一住房≠首套房。若是您對這個概念有疑惑，可以通過以下方式來確定此次交易是否是家庭唯一住房： 1、在地稅部門查詢納稅人的納稅記錄。 2、房地產管理部門出具證明材料。若納稅人對納稅記錄有疑問，可以想戶籍所在地的房地產主管部門提出申請，請求出具納稅人家庭住房情況書面證明材料，從而進行確認。 3、納稅人寫保證。若是以上兩種方式仍無法進行確認，地稅部門會要求納稅人提供書面誠信保證。 需要購房者注意的是，國家政策規定，契稅稅率在3%~5%之間，地方政府可以根據地方情況，在這個範圍內進行調整，故而不同地區的契稅收取比例會有所不同。小編建議您在房產交易前，向當地房管局進行諮詢，以當地規定為準提前準備好稅費，以免影響交易。
