公積金貸款買房政策注意細節

公積金貸款買房，是大家買房融資的最佳方式，不僅貸款利率低，而且也有良好，暢通的還款來源。國家在公積金貸款買房政策上也多次改變，以便適應當前的經濟環境，巨集觀調節。下面就請大家仔細閱讀政策注意細節。

公積金貸款買房政策

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關檔案，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

1、夫妻貸款

賬戶如有貸款未還清，不可再次貸款

如果是夫妻雙方貸款買房，不論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過，那麼公積金中心繫統上就會有相應記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再次使用公積金貸款買第二套房子的。

2、二套房

還清第一套貸款才能再次申請

借款人使用公積金貸款買過第一套住房，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下，才能再次使用公積金貸款。

3、公積金提取

申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，當您公積金賬戶上的公積金餘額為零時，您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。提前還款：

4、在借款最七年級年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

5、撤消抵押

貸款還清後不要忘記撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息後，請務必要持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、妥善保管

不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

本站小編整理的公積金貸款買房政策注意細節大家應該都看完了。這其中，共有六點值得關注。例如夫妻貸款買房時，如果其中一人公積金有貸款記錄並沒有償還完，則無法進行第二套房的購買。而且大家在貸款還清後可別忘了去撤銷抵押。