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房產共有沒明確份額怎麼辦

房產證 閱讀(2.96W)

一、房產共有沒明確份額怎麼辦

房產共有沒明確份額怎麼辦

第一、按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;

第二、不能確定出資額的,視為等額享有。需注意的是,這裡所謂的份額,是指各個共有人對其所有權在分量上應享有的比例。這個份額是抽象的,並不是指共有物具體的或者實體的部分。它既不是對共有物在量上的劃分,也不是就共有物劃分使用部分。份額是對共有物的所有權在觀念上的劃分,只是確定各共有人行使權利的比例或者範圍而已。

二、房產證上能明確份額嗎

房產證上是可以明確份額的。

根據我國《民法典》第三百零八條規定,共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關係等外,視為按份共有。

第三百零九條規定, 按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。

房屋是不動產,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力。當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。不動產登記不是物權歸屬和內容的根據。

建設部發布的《房屋登記辦法》第二百一十三條規定:“共有房屋,應當由共有人共同申請登記。”房屋登記中“註明份額”,旨在認定按份共有權,房地產登記機關應予辦理。但當事人必須在申請登記時提供各人所佔份額的書面材料,並得到相關方的確認。