回遷房是屬於政府拆遷的時候發給公民的安置房，有些人買房的時候，一味只顧房價的問題，卻忽視了房子本身的產權性質。雖然市場上有些回遷房的買賣看來價格是非常合適的，但是購買以後，住房的利益根本就不受法律保護。因為證件都辦不下來。下面小編要為大家介紹的就是在我國回遷房有沒有產權證?
一、在我國回遷房有沒有產權證?
1、回遷房，沒有土地證。會一個小區或是一棟樓有一個，屬於集體或是劃撥性質土地;
2、對於回遷房，需要你持有住房滿五年之後，繳納土地出讓金以及契稅，才可以辦理土地證，以及正規商品房房產證;
3、回遷房沒有土地證的，滿五年才可以上市交易，而且要經過房產部門批准稽核，這種房子不適合買賣，建築質量難以保障安全;
4、據法律規定，房屋買賣成立後，房屋所點土地的使用權也一併轉移。所以，你家受讓房屋後，土地也已經依法轉移給你家使用，故拆遷時的補償標準是一樣的。
二、回遷房土地證如何辦理？
1、申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況。
2、填寫房地產買賣申請審批書，填寫雙方資訊，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備註一欄在交易時當著房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。
3、權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當地房產交易所，地產產權產籍管理核心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費後領取房屋權屬登記薄資訊核檔證明;然後交費後調取房屋平面圖。
4、持上述所有資料到地產交易核心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄並簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，較後輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日後交納契稅、監證費後領取房屋土地證。
三、什麼是回遷房？
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
回遷房是沒有土地使用證的，因為目前我國的回遷房實際上都屬於劃撥性質的，如果想要辦理房產證和土地使用證的話，需要住房滿5年以後，並且補繳土地出讓金以後才能辦理。在辦理土地使用證和房產證以後，這樣的回遷房才是允許買賣的。
