我們都知道城區的一座房子，都有土地使用證和房產證，但是現在好多農村的房子，一般都只有土地使用證，還沒有房產證，那如果想要辦理的話，那哪裡辦呢，那就來了解一下農村只有土地使用證嗎?怎麼辦理房產證？下面就來聽聽小編的看法。
一、農村只有土地使用證嗎?怎麼辦理房產證？
農村房產證辦理流程，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。
(一)登記申請書。
(二)申請人的身份證明。
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明。
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖。
(六)其他必要材料。
二、怎麼辦理農村土地使用證,需要些什麼材料?
1、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。
可見，農民集體所有土地用於非農業建設的，才需要給使用權人發給土地使用證，發證機關為縣級或者市級土地管理部門。
2、農村土地屬於集體土地，只能由村集體成員申請集體土地使用權。只有在鄉政府規劃中，對集體土地進行徵收徵用，土地性質才能由集體土地轉變為國有土地，才能辦理國有土地使用證。
三、商品房有房產證了還要土地使用證嗎?
真正的商品房是要有五證兩書的，
著五證是《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》， 《建設工程規劃許可證》，《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
必需有的你沒有土地使用證的話，就是地產公司沒有《國有土地使用證》， 也就是說地產商用的是農業用地， 我們叫城中村改造房，就是原來是農村的地方因為城市擴充套件把農業用地佔了，給原來有地的農民分的地方居住，叫城中村， 不法地產商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利， 所以這些房子買的一 其他房子便宜的多。
瞭解了房子，再說有什麼不好的地方， 一般正規商品房土地使用年限一般是50年或70年。 而沒用土地使用證的話， 如果政府要在著個地皮上因為都市計畫要發展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，並且政府不予以補償金錢，因為你沒用土地使用權。 千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子都是一樣的只要開發商有就行，一般來說,現在的商品房的土地使用證在專案開發時都已經辦好,是整個專案的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個證,沒有分到戶。
綜合上面所說的，如果農村的房子想要辦理房產證的話是可以的，但還是要符合條件，因此，農村只有土地使用證嗎?怎麼辦理房產證？這個是要到村上去申請，如果通過的話，就可以辦理房產證了，所以，農村辦理房產證還是有必要的，畢竟這能保護自己房子的所有權。
