一般在買賣房產時，由於當初買房時是按揭貸款買房，因此在賣房時，不得不涉及按揭貸款的處理問題，在遇到這種問題時沒有法律意識的當事人往往不知道怎麼處理。下面，本站就為你仔細講解一下購房合同解除貸款怎麼處理的具體分析。
怎麼解除購房合同，購房合同解除貸款怎麼處理?
按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，當你發現開發商將房屋又出賣給第三人時，你有權解除商品房買賣合同。商品房買賣合同一旦解除，必然會打破原本和諧的房屋按揭關係。因為你的借款目的是為了購買房屋的需要，且你作為抵押人的前提必須是你對抵押房屋享有合法所有權。所以，商品房買賣合同解除後，將導致借貸關係的合同目的不能實現，抵押權的法律基礎也將喪失。為了解決商品房買賣合同與貸款合同兩個獨立合同之間的關係，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支援”。可見，法律支援在商品房買賣合同解除後，當事人可以解除商品房擔保貸款合同。
（一）、購房合同解除後貸款合同怎麼辦一些消費者在通過按揭貸款購買商品房之後，有時會產生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房?
回答是：按揭貸款所購房屋是可以退的，也就是按揭貸款的購房合同是可以解除的。
《民法典》（2021.1.1生效）第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
可以看出，只要開發商出現了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同。
需要提醒大家的是，買房與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的，所以，解除購房的合同並不同時解除貸款合同。
一般在買賣房產時，由於當初買房時是按揭貸款買房，因此在賣房時，不得不涉及按揭貸款的處理，而這一問題往往牽涉很多的法律問題。下面，本站就為你仔細講解一下購房合同解除貸款怎麼處理的具體分析。
（二）、解除購房合同後按揭貸款怎麼還？
如上所述，購房合同解除以後，購房者還是必須要償還貸款的。
那麼，解除購房合同以後，按揭貸款應當怎麼償還?由於購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然後，買家應依據《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢後不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。
但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了開發商的利益，開發商絕不會吃虧。那麼，實踐中，解除購房合同後按揭貸款怎麼還呢?實際上，只能由開發商將應退購房款分為兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家。
屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規定：“抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。
抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅，貸款合同終止後，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關解除抵押登記手續。
總之，在遇到此類問題時，建議對相關的問題作出具體的瞭解。以達到保護自身的目的，當然，你也存在很多現實中的問題。一般情況是，購房合同解除後，其貸款關係也解除，不過要支付具體的費用，當然，在很多的情況下，這些問題還是可以到有關部門進行了解的，當然，諮詢本站律師也是不錯的選擇。
