無論是買新房還是而二手房,此時需要辦理了過戶手續,拿到了產權證之後,才算是真正獲得了房屋的所有權。但在辦理產權證的過程中,就要求當事人交納相應的稅費。而此時就要區分新房與二手房了,那究竟新買房子辦產權證怎麼交稅呢?下文中本站小編為你做詳細解答。
(一)買商品房需要交的稅:
1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
2、印花稅,購房總價的0.05%
(二)基金:
1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)規費
1、交易費,購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)
2、《房屋所有權證》工本費,各地不一樣,但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費,各地不一樣,但是都不超過100元
(四)如果按揭,還要發生以下費用
1、評估費,購房總價的0.2-0.5%
2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費,貸款額乘以0.03%4、抵押登記費,100元
首次購買新房需要繳納的稅費有如下幾條:
契稅:普通住宅1-90平,1%;91-144平,1.5%;144以上的,3%;非普通住宅3%。
手續費:6元/平,非普通住宅10元/平。
登記費:80元,非普通住宅80-800不等。
印花稅:5元。
相關知識:購房者如何辦理按揭貸款?
首先,請到銀行瞭解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查,並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
經過以上手續及流程,您就可以通過按揭得到新房子了。
其實在購買不同型別房產的時候,涉及到的稅費專案不太一樣,而具體的標準也是存在差異的。當然,如果沒有進行房產過戶,自然此時也就無從徵收稅費。