購買房子的時候其中有多個比較重要的環節，就拿購買二手房來說，最關鍵的一個步驟是雙方攜帶相關的材料到當地的房管局，針對房產證進行過戶的。只有房產證依法辦理了過戶，才代表著房屋的真正所有權者發生了改變。因此在辦理過戶之前，肯定是必須要知道，二手房屋房產過戶手續都包括哪些?
二手房屋房產過戶手續都包括哪些?
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
在二手房屋買賣辦理過戶的過程當中，需要的手續主要包括雙方的身份證，產權證書，房屋買賣合同等有效證件，房產過戶一般都是由當地的房管局辦理具體事項的。不管您是因為什麼原因要對房產進行過戶的，比如說是因為離婚房產過戶，也可以先到當地的房管局諮詢一下房屋房產過戶手續，因為可能各地房管局的要求都不太一樣的。
