一，遺囑繼承土地房產過戶是怎樣操作的
1，辦理房屋繼承產權過戶所需資料：
申請人申請辦理房屋產權繼承過戶必須具備以下資料：
2、繼承人身份證證明;(核驗原件)
(1)本地：身份證影印件;
(2)外地：身份證影印件，《暫住證》或《居住證》影印件;
2，辦理房屋繼承產權過戶程式：
1、申請人到公證處辦理繼承公證手續領取繼承公證書;
2、申請人到房地產測繪所辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取結果;
3、申請人備齊資料到收件視窗申請繼承登記，收件人員收件立案受理，繳交登記費後核發《房地產申請登記回執》;
二、房產過戶費用
辦理房產證的依據是現持有房產證是否滿5年,如果未滿5年,都要徵收營業稅和個人所得稅稅費如下,但是贈予過戶不收取營業稅和個人所得稅：
1、調檔費：150元(存量房)或80元(房改房)
2、評估費：評估價的0.5%
3、契稅：評估價的0.75%(面積在120?以上按3%徵收)
4、交易費：建築面積×3元/? (存量房)
建築面積×1.5元/? (房改房)
5、印花稅： 評估價的1‰ 5元
6、申請：80元
三，稽核：
1、當事人提供的材料是否合法、有效;
2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍;
4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
5、買賣的房地產是否已設定抵押權;
6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
8、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
遺囑繼承的房產的過戶在有關環節的處理上會有不少的分歧，畢竟證件的的稽核是較為麻煩的，但是隻要自己的事情的處理沒有違反有關的條例就可以的合理的解決，但是最為重要的還是需要自己親自辦理，委託他人有關的程式較為繁雜，失誤會較多。
