據統計，許多起離婚糾紛案件的中心是夫妻的財產分割，顯然夫妻財產分割必然涉及房產的過戶問題，若是協議離婚，那辦完離婚協議公證房產過戶的流程是怎麼進行的?所需材料又是什麼呢?據此本站小編將為您解答以上問題。
一、辦理離婚協議公證後房產過戶的流程
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產。離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。辦理析產登記的流程如下：
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
二、辦理離婚協議公證後房產過戶所需的材料
辦完了析產登記之後雙方當事人就可以親自到房地產交易中心辦理房屋過戶手續了，辦理離婚協議公證房產過戶手續所需要的材料必須有：
(1)、關於房產分割的離婚協議書;
(2)、離婚證及影印件;
(3)、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;
(4)、房產證;
(5)、身份證明及影印件。
三、協議離婚
協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。
根據《民法典》（2021年1月1日起實施）第一千零七十六條第二款的規定：離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《民法典》第一千零八十七條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對於婚前購買的房屋，即使婚後共同還貸的，房子也屬於夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。
由此可以看出，房產的歸屬問題是可以在離婚協議裡進行協商的，協議離婚是比較溫和的一種方式，辦理離婚協議公證房產過戶的流程也是比較簡單便捷的，所需材料也是相對較少的。綜合上述，這就是本站小編為您整理的相關的內容，更多相關知識您可以諮詢本站律師。
