房產這對於任何人來說都是非常重要的不動產，最重要的就是因為房產的價值是非常多的，因此房產在決定贈與的時候，肯定是建立在當事人自願的基礎之上的。房產的贈與協議只是其中一部分，如果不辦理過戶的話，並不發生真正的發生法律效力。所以說贈與方和被贈予方都需要了解一下國家對於，房產贈與過戶最新政策是怎麼規定的?
一、房產贈與過戶最新政策是怎麼規定的
(一)簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
(二)評估
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
(三)辦理贈與公證
收費情況：贈與公證費是評估價的2%。
《民法典》第六百五十八條 【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
(四)繳納稅費
收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：
契稅為房管局的評估價的3%;
印花稅為房管局評估價的0.5%;
房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
(五)出新房產證
注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
二、房屋贈與過戶費用
(一)營業稅
1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產以及房屋贈與稅費涉及哪些方面，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。
2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅。
(二)城建稅及教育費附加
城建稅和教育附加的申報繳納是以當月實際申報繳納的增值稅，消費稅，營業稅數額為計稅基礎的。你這個月應交的增值稅為0，所以城建和教育附加也是零申報繳納。
(三)契稅和印花稅
1、契稅
2、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
(四)個人所得稅
1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。
2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。
另外在我國房產贈與如果是發生在直系親屬和婚姻關係期間的話，當事人在辦理房產證過戶的時候是不需要向國家交納契稅的。其他情況的房產證辦理過戶的話，必須要交納相應的稅費，簽訂房產贈與協議書以後，最好是及時的辦理過戶手續。以上就是本站小編整理的內容。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
