登記在子女名下的房離婚時歸誰？
王某與李某結婚後生有一女王小某，夫妻二人於1997年買房時將房屋登記在女兒王小某名下。現王某提出離婚，經法院調解後二人達成調解協議並製作了調解書，王某與李某離婚，王小某由王某撫養，離婚後王小某名下的房屋為夫妻二人共有，房屋的東屋歸李某居住，西屋歸王某居住，廚房、廁所及陽臺歸雙方共同使用。若其中一方搬出，房屋即歸居住者所有，居住者需給付遷出者1萬元。後李某反悔，起訴至法院，要求法院判決確認房屋歸女兒所有，被法院駁回了訴訟請求，那麼為什麼法院會認定涉案房屋應屬於夫妻共同所有呢？
房屋購於婚後，本就應為夫妻共同財產，又加李某與王某達成調解協議時，二人皆承認在購房時並未有過對女兒有贈與的意思，在履行該協議時二人也均未對此產生異議，一直按照協議相安無事地生活在同一個房簷下，僅憑房屋登記不足以認定王小某就是房屋的所有權人，所以法院並不能支援李某的訴訟請求。
在實際生活中，有很多夫妻購房登記在子女名下的情況，離婚時是作為夫妻共同財產進行分割還是認定系對子女的贈與，不能機械地賦予不動產登記以絕對的效力，法院會採用實質認定標準，結合事實去判斷真正的權利人。一般在面對善意第三人的保護的問題上，除非有相反證據證明登記人非實際權利人，否則應按照登記確認房屋歸屬。除此之外，購房時夫妻二人的真實意思表示也是評判的標準之一，尤其是隻有一方對孩子有贈與的意思表示時，即單方面處分了共同財產，此時就不應當認為房屋是對孩子的贈與。
