1、具有房產證、土地證，且房產證上標明的房屋用途為商業，或者土地證上標明的用途為商業，應當按照營業用房補償。
2、具有房產證、土地證，雖然證件上未標明為商業用途但是實際上已經辦理工商營業登記手續的，應當按照營業用房補償。
3、不具有房產證、土地證，因歷史原因未辦理土地證、房產證的，但是房屋已經實際用於商業用途的，可以按照商業用房進行補償。
4、不具有房產證、土地證，具有公房租賃憑證的，公房租賃憑證上標明屋用途為商業的。
5、不具有房產證、土地證，具有公房租賃憑證的，公房租賃憑證上雖然未標明屋用途為商業，但是房屋已經實際用於商業用途的，可以按照商業用房進行補償。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十五條 房屋徵收部門應當對房屋徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收範圍內向被徵收人公佈。
房屋拆遷補償標準是怎樣的
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
