本文討論的疫情是2022年3月28日起上海市執行的疫情封控情況，2019年底2020年初發生的疫情對上海的影響不大，當時很多民事活動未受明顯影響，疫情在大多數案件中並不作為不可抗力因素，如確有影響，多數情況下只能作為遲延履行的抗辯。
這個話題比較複雜，牽扯比較多，這裡說個大概。首先，總的方面明確下，2022年上海疫情及其防控措施一般情況下是不可抗力。但不可抗力並一定使得一方獲得合同解除權，也不必然免除當事人的法律責任。
1. 疫情或疫情防控措施導致合同目的無法實現的、合同無法履行，受不利影響一方可以主張解除合同（訴訟與否非必要）。二手房交易關於辦理貸款、登記過戶、交房、辦理網籤、簽訂正式合同等環節，縱使在疫情期間無法進行，但其障礙非終局性質，一旦疫情結束，雙方的合同目的（賣房得款，獲得房屋產權並實際佔有房屋）依然能夠實現，故此疫情結束後，案件訴至法院（疫情期間中止審理），除非雙方協商一致同意解除合同，否則一方僅以疫情防控為由主張解除合同通常不被法院支援。
2. 疫情或疫情防控措施未導致合同目的無法實現，但履行有困難且履行對一方顯著不公，協商不成，受不利影響一方請求法院變更或解除合同（必須訴訟）。故此疫情期間，買家不能按約及時辦理貸款、網籤，賣家不能按約及時辦理網籤、過戶登記、交房，雙方不能按約簽訂正式房屋買賣合同等，雙方協商不成，一方可以請求法院變更履行期限至疫情之後。
3. 疫情或疫情防控措施致使合同相應內容不能履行的，不能履行之人可以主張免除部分或全部責任。故此疫情期間，買家不能按約及時辦理貸款、網籤，賣家不能按約及時辦理網籤、過戶登記、交房，雙方不能按約簽訂正式房屋買賣合同等，不能履行之人可以主張免除違約責任。
4. 遲延履行後發生了疫情，不免除違約責任。比如合同約定賣家必須在2022年3月25日前配合辦理過戶登記，否則承擔違約責任，賣家逾期辦理，後發生疫情，賣家以疫情防控為由主張免責，不被支援。
5. 因疫情或疫情防控措施不能履行合同因及時通知對方，以減輕對方受到的損失，否則仍可能承擔損失賠償責任。
6. 非金錢債務的履行，如辦理貸款，訂立合同，辦理網籤，辦理過戶，交房等，因疫情防控措施造成交通阻隔、場所封閉，業務停辦，一般認為可以以疫情防控措施導致履行不能，主張免除全部或部分責任。
7. 金錢債務的履行，即支付房款，因房款支付可以通過網路方式，故一般認為不可以以疫情防控為由主張免除全部或部分責任，除非涉及諸如因罹患新冠病情嚴重無法支付、因線上轉賬限額無法按時支付等特殊情況。
