一、是否可以用混合貸款買房子?
1、可以的。具體辦理流程可以諮詢貸款銀行和公積金管理中心。組合貸款的申請：申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同;初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續;
2、個人住房組合貸款主要的貸款物件是在中國大陸境內城鎮購買各型別住房的按時足額繳存住房公積金的自然人。
3、個人住房組合貸款的用途主要是用銀行信貸資金與住房公積金相配套，向在中國大陸境內城鎮購買(建造、大修)各型別住房的具有完全民事行為能力且按時足額繳存住房公積金的自然人發放的貸款。
二、貸款買房的條件
(1)有合法的身份;
(2)按時足額繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案;
(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
(8)貸款行規定的其他條件。
三、個人住房組合貸款的申請流程:
(1)貸款諮詢：通過建行網點、電話或網站了解組合貸款中自營性貸款的有關情況和要求;通過公積金中心網站、電話和建行網點等了解公積金貸款的有關情況和要求;
(2)貸款申請：分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。
(3)簽訂合同：獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同;
(4)貸款發放：公積金中心和建行分別在條件具備時按合同約定發放貸款;
(5)客戶還款：客戶按合同約定按時還款。”
混合貸款買房現在已經很普遍了，但貸款的過程中需要當事人分別到銀行和住房公積金管理中心去查詢詳細的政策，混合貸款的操作流程不是一兩句話能解釋清楚的。買房貸款是一件特別重要的事情，有住房公積金的情況下也要綜合計算，看哪一種貸款方法最合理。
