目前別墅的國家政策
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。對於這一型別的別墅，國土資源部早在 《禁止用地專案目錄（2012年本）》 明確規定禁止別墅類房地產開發專案，國家已經不會審批通過別墅房地產的土地用地了。 國土資源部全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關用地手續，對聯排別墅、低密度花園等類別墅專案的審批也將進一步控制。
實際的房地產市場之中， 雖然政策層面已明確給別墅供地下了“禁令”，一些開發商依然能在“曲線”獲得新的一般類住宅用地後，將地塊分成別墅區和普通配建區，通過縮窄樓距、大量配建等做法調整容積率，提高別墅佔地面積。 可以說，“禁墅令”實施十餘年來，以各種手法運作的“擦邊球”專案並不少見，不少城市用地資源浪費、規劃得不到落實的亂象依然無法杜絕。近年一些低密度、大佔地、高標準的在售別墅專案並未減少。一些業內人士反映，目前更多在售的“擦邊球”別墅專案中，把容積率做到1.01以規避限制也十分普遍。
