合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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無產權房屋轉讓協議書合法嗎
不合法。無產權房沒有證書不受法律保護。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定“房地產，不得轉讓：未依法登記領取權屬證書的”;
因此，簽訂無產權房轉讓協議的的行為違反了該法的強制性規定無效。
《土地管理法》第四條明確規定：
國家實行土地制度管制制度;國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途;使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
