合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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兄弟間房產贈與要交稅嗎
來自湖南的吳先生：2008年的時候，看中了一套70多平方米的兩房單位。但在2005年的時候，吳先生已經通過貸款投資了一套小公寓。為了避開二套房貸首付三成、利率上調的政策，吳先生說服了老婆，夫婦兩人準備用其老婆姐姐的名字來購買。現在房價一天高過一天，為了減少不必要的麻煩，吳先生準備把房子過戶到自己名下。但因為房產證出證未滿5年，需要繳納不少的稅費，為了避掉這部分稅費，吳先生老婆的姐姐，可否通過贈與的名義把房產“贈送”給他們。另外，贈與是否仍需要繳稅？廣東大公威德律師事務所律師林叔權：對於目前一些想省錢的購房者來說，吳先生的做法具有一定的代表性。房產贈與須經公證，在公證過程中，如果公證委託人刻意隱瞞自己的真實意圖(逃稅等)，騙得公證人員信任的話，一般情況下，吳先生夫婦可以取得其姐姐委託的房產贈與公證書，並藉以辦理房產過戶，達到減少稅費的目的。
但出於避稅為目的的贈與，存在很大的風險。首先，公證機構在審查的時候，時常詢問各種事項非常詳細、深入，委託人難免會有露餡的可能性，從而無法取得贈與公證書。
另外這種吳先生老婆的姐姐一旦“見房眼開”“見錢眼開”的話，反悔房子贈與，甚至撒謊說房子是自己的。又或者在過戶之後又提出贈與協議無效，那麼吳先生夫婦就很有可能與其對簿公堂。
最為關鍵的是，根據《中華人民共和國民法通則》第五十八條第一款第七項規定，雙方當事人的行為是“以合法形式掩蓋非法目的的”民事行為，贈與是無效的。如果被稅務機關發現的話，該繳什麼稅還得繳。不提倡這種為了避稅而利用贈與的方式來過戶的做法。
