贈與房子買賣分為兩種情況
一種是直系親屬關係，指相互之間有一脈相承的血緣關係的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。
還有一種為非直系親屬。如果是直系親屬關係，那麼贈與房產是無償贈與的，不需要交納個人所得稅和營業稅，但是需要先辦贈與協議再公證。最後拿公證協議辦理過戶手續。
直系親屬關係贈與房產有一點就是如果後期需要出售的話，那就和買賣過戶獲得的住房一樣需要交營業稅、個稅和契稅，如果住房滿了5年並且為家庭住房就可以免徵營業稅和個稅。如果是非直系親屬，無償贈與除了和商品房收取稅費一樣，還需要交補交35%的土地價款，交易後房屋變成商品房，非直系親屬關係獲得的住房，再次出售時需要繳納20%的個稅。
在房屋贈與時需要注意：
首先雙方需要到房管局簽署確認書。為避免麻煩，簽訂合同的雙方當事人一定要記得帶齊相關資料，證明此贈與行為是有效且真實的。?附加稅是由贈與人承擔的。
如果是遺贈取得房產的，且受贈人是未成年人，比如房屋的產權證或者購買合同，房地產贈與人的無償贈與協議等.36元/平米、權屬登記費及取證費為150元以內、公證費為0，評估價通常會較市價低。
辦理贈與公證房屋贈與需要辦理贈與公證，城建稅、營業稅一般來說，贈與人是需要繳納營業稅的、印花稅印花稅是需要全額繳納的、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承，還有一項是土地出讓金，按所受贈的房產性質而定。
交稅的一般手續：
一，契稅：如果非普通住宅，則按3%的稅率繳納;
二，個人所得稅：按全額的1%或差額的20%繳納;
三，營業稅：如果是普通住宅，可以申請減免，如果非普通住宅，則需要按照差額的5.6%繳納;
四，土地稅：如果普通住宅，可以申請減免，如果非普通住宅，則需要按照全額0.5%繳納;
五，交易手續費：六元;
六，工本費等。
