怎麼判斷租賃合同的效力

怎麼判斷房屋租賃合同的法律效力?

1、房屋租賃合同，無論是否登記備案，都具有法律效力。2、《合同法》第八條規定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。　　依法成立的合同，受法律保護。3、住房和城鄉建設部《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規定：房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。