現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
二手房現款交易的流程有哪些
籤合同：
1、賣方攜帶產權證、身份證、公共維修基金收據原件;買方攜帶身份證和定金;
2、簽約後買方向賣方支付定金，按法律規定定金不得超過房價的20%。
買方支付房款：
1、自行交接：買方直接將房款交由賣方自由使用;
2、銀行託管：買方把房款存入銀行指定賬戶辦理資金託管手續，買賣雙方與銀行簽訂託管協議。
交稅和過戶：
1、交稅前小提示：
各區縣稅務局要求不一，有些區縣只能刷銀聯卡，有些區縣現金也可使用。
2、交稅過戶要準備的資料：
A、 賣方：本人持身份證原件和產權證原件到場，並準備原購房發票和契稅票。如本人無法到場，需辦理售房委託公證。
B、買方：本人持身份證原件(外地戶口需帶暫住證)到場;如本人無法到場，可手寫委託書。
3、資料齊全的情況下，當日即可辦理完畢。
費用結清和物業交接：
1、費用的截止日期以交房為準。賣方結清物業費、供暖費、電話費、有線電視費、燃氣費、水費(熱水、 冷水、中水)、電費等所有費用;
2、房屋交接，買賣雙方清點傢俱家電，簽署《物業確認書》;
3、將賣方的公共維修基金收據更名到買方名下;
4、提醒賣方將戶口遷移出並配合買方遷入戶口。
賣方收取房款：
產權過戶後買賣雙方共同至銀行簽署解凍協議，並提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當天解凍房款，最遲到次日，賣方可使用該筆款項。
在您決定購買二手房時，如果您看中了某套房產，首先要看該房子是否屬於可購買的範圍，否則，如果您買的是法律規定的不能交易的二手房，將會給您帶來不少的麻煩甚至是損失。在確定好房屋後，您需要與賣家簽訂二手房買賣合同，這是非常重要的一個步驟，千萬不能大意。
