房屋過戶條例到底是什麼呢,大家說說好嗎?
房屋過戶條列有一、該房屋產權為你父母共同共有,你父母已經去世,那麼該房屋產權屬於遺產,如果,你父親母親去世前有遺囑的情況下,房屋產權可以按遺囑
繼承,如果沒有遺囑,只能按法定繼承程式辦理這一半房屋產權繼承,由第一順序繼承人繼承。 二、你的爺爺、奶奶、外公、外婆和你的兄弟姐妹都屬於第一順序繼承人,他們都得帶身份證、
戶口簿、房產證、土地證、你父母的死亡證明、被繼承人與繼承人的親屬關係證明共同到房屋所在地的
公證處辦理房屋產權繼承公證,簽署意見,由公證處出具《房屋產權繼承公證書》。 (繼承人已經去世的,也要提供死亡證明), 三、如果由老大繼承房屋產權的話,你的爺爺、奶奶、外公、外婆和其他兄弟姐妹都要放棄該房屋產權的繼承權,在放棄房屋產權繼承權棄權書上簽字。由公證處出具《房屋產權繼承公證書》 四、老大執《房屋產權繼承公證書》《房產證》《土地證》《身份證》《戶口簿》到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權繼承過戶,將該房屋產權過戶到老大的名下即可。 五、過戶費用; (1)公證費;按房屋價格2%交納 (2)房屋產權登記費;80元 六、如果要賣掉該房屋,應該先辦理房屋產權繼承手續後,由房屋產權繼承人與買房人辦理房屋產權交易過戶。 七、過戶費用如下; (1)
契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔。 (2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納,賣方承擔。 (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔。 (4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納,(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。 (5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納,買賣雙方各承擔一半。 (6)房屋產權登記費:80.00元,買方承擔。 (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納,買方承擔。