二手房買賣、繼承房屋、贈與房屋的時候其實都是會涉及到房產過戶的問題，只有將房產過戶到了自己名下，那麼才算是從法律上獲得了房屋的所有權，之後也才可以實際的處分房產。而辦理房產過戶必然會涉及到稅費的問題，此時根據不同的情況，那麼當事人所需要承擔的過戶稅費也不一樣，最終計算出來的金額也會存在差異。
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房屋過戶費怎麼算
買方需要繳納契稅、印花稅。其中契稅由市財政部門負責徵收，相關規定請諮詢財政局。賣方取得的收入需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規定如下：
(一)營業稅：按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發〔2006〕37號)的檔案規定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額徵收營業稅：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免徵營業稅： 個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款後的餘額徵收營業稅。營業稅及附加的綜合徵收率為5.55%，購房起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明為準。
(二)個人所得稅：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照“財產轉讓所得”專案徵收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
(1)能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用後的稅率20%繳納;
(2)不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1%繳納;
3、對個人轉讓自用達五年以上，並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據》上註明的時間，按孰先原則確定。
4、個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。
(三)印花稅：個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應“產權轉移書據”和“權利、許可證照”稅目。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額;“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
經過上文的介紹，大家應該清楚房屋過戶費怎麼算2018了吧。這裡面其實也就是過戶需要的一些稅費，包括個人所得稅、契稅、印花稅等等。不過因為實際情況的不同，其實就會造成當事人要承擔的稅率不一樣。要是還有不清楚的地方，建議直接來電諮詢我們的專業律師。
