現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
網籤後開發商不備案怎麼辦
可以投訴或者訴訟的方式來處理，網籤和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網籤是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
1、辦理時間
網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
在這裡，我們要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網籤的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網籤。
備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
一般來說，網簽在前，備案在後，備案以網籤為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。(其實很多售樓部都會把網籤和備案的事一起處理，所以才會很多人覺得網簽了就做完了)
2、法律效力
網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對於合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網籤，不進行網籤。
但是即使網籤成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
3、流程
網籤流程：選定網籤時間——準備網籤資料——確認網籤條款——完成網籤。
備案流程：合同備案——稽核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
需要說明的是，備案是在網簽完成之後進行的，最終經房地產管理部門的稽核會返回一個備案號。此備案號是唯一的(很多備案號就是合同編號，具體要諮詢售樓部工作人員)，在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關資訊。
