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買賣不破租賃原則生效的前提就是合同在有效期內,因此租賃權在後不適用,根據我國法律規定,買賣不破租賃原則的條件有:
其一,原房屋租賃合同仍然有效;
其二,租賃物已交付於承租人;
其三,出租人將租賃物所有權讓與第三人。
特別是租賃物必須以交付承租人使用,作為租賃產生物權性質之法律後果的公示形式,只有如此,承租人才能據此對抗租賃物新的所有人,行使其合同 權利。所以買賣合同終止的情況下是不適用於買賣不破租賃的。
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