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宅基地律師解答
宅基地糾紛處理方法有哪些
2020-06-10
處理方法主要兩種。(1)協商解決《土地管理法》第16條第1款規定:”土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決。“據此規定,公民之間發生的宅基地糾紛,應當先通過協商的方式加以解決。(2)行政解決《土地管理法》第16條第2款...
宅基地確權按戶口本嗎
2019-04-16
宅基地申請,是一戶為單位,遵循一戶一宅政策,確權也是同樣,是以農戶家庭為單位,目前基本按照戶口本進行,由戶主或家庭代表申請確權。法律依據:《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過...
宅基地三權分置指什麼
2019-04-16
農村宅基地的“三權分置”指的是宅基地的所有權、使用權以及農戶作為集體經濟組織成員的資格權。城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地...
農村宅基地屬於夫妻共同財產嗎
2020-03-28
農村宅基地的房子比較特殊,由於土地性質是集體所有。而且根據法律規定,一戶村民只能擁有一處宅基地。農村宅基地上房屋沒有通常所見的房產證,只有宅基地,而且宅基地證上只登記一人名字,不象房產證一樣可以同時登記多名產權...
一宅兩戶宅基地確權如何發證
2019-04-16
宅基地是農村村民用於建造住宅及其附屬設施的集體建設用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地,應嚴格按照批准面積和建房標準建設住宅,禁止未批先建、超面積佔用宅基地。經批准易地建造住...
農村宅基地能否繼承
2019-04-28
農村的宅基地不可以繼承。因為農村的宅基地正常是屬於農村集體組織所有的財產,不屬於農民個人私人財產。但是,由於現實生活中農村宅基地上建造了房產,這時,宅基地使用者擁有宅基地使用權和地上房屋所有權兩部分權利,繼承人...
農村違法建築
2019-05-10
1、在農用地上建造的建築物。2、在農村建設用地上建造房屋農村建設用地包括村民宅基地,鄉鎮企業用地和鄉(鎮)村公共設施及公益事業用地。非本村村民或者非本村村辦企業,需要使用農村土地的,應當先走國家徵地手續,將土地...
農村戶口遷到城市還有宅基地嗎
2020-01-13
宅基地使用權的取得需要具備特定的身份條件,即必須是農村集體經濟組織的成員,才能取得宅基地使用權。如果農民戶口遷到城市,喪失了集體經濟組織成員資格,也就喪失了宅基地使用權。但由於“地隨房走”的原則,該宅基地使用權...
宅基地拆遷補償如何計算
2019-04-16
宅基地補償費由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價,由區縣人民政府參照一定時間、一...
農村房屋沒有宅基地證怎麼辦
2019-06-13
讓村委出具證明,諮詢土地管理部門,及時補辦相關證件。具體分以下三步:1、到縣級國土分局辦公室調閱宅基地副本(影印件);2、由戶主申請補辦宅基地,申請書由村委會簽署意見並加蓋村委會公章;3、攜帶戶口簿、身份證,到國土分...
農村宅基地買賣糾紛
2019-04-28
1、協商解決:雙方之間通過和平協商,達成協議,協議的內容不得違反有關法律、法規,不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。這是最簡單最節約成本的解決糾紛的方法。2、人民調解:雙方私下協商不成,可通過調解委員會作...
宅基地糾紛怎麼打官司
2020-01-04
宅基地糾紛,如果是村民之間的糾紛,屬於民事糾紛,可以先進行調解,縣級以上人民政府土地管理部門或者鄉級人民政府提出書面申請,調解不成,可以到當地法院起訴;如果行政糾紛,可以直接提起行政訴訟,起訴相關的行政部門。...
宅基地動遷新政策是什麼
2021-06-14
沒有全國統一的動遷政策,都是本地方政府根據本地實際制定的。農村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償,應當歸屬房屋權利人。一般不單獨計算宅基地的補償價格,因為房地一體,在計算房子...
宅基地糾紛可以報警嗎
2020-01-04
警察的工作是查處違法犯罪行為,維護者會穩定。宅基地糾紛屬於民事糾紛範圍內的,報警解決不了問題,如果涉及土地主管部門的,提起行政訴訟解決,只是平等主體之間的糾紛向法院提起民事訴訟解決。法律依據:《中華人民共和國土地...
宅基地使用權可以轉讓嗎
2019-04-16
1、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;(4)轉讓行為徵得集體組織同意;(5)宅基地使用權不得單獨...
宅基地證房屋如果賣了有效嗎
2021-05-06
宅基地只能在本村村民之間買賣,不能出售給本村村民之外的人。根據《土地管理法》第六十三條規定:“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”農村村民一戶只能申請一處宅基地,農民宅基地使用...
農村老宅基地繼承
2019-04-28
農村宅基地,城市戶口的子女不可以繼承。農村宅基地只允許本村村民使用,宅基地並不是真正意義上的財產,只是一種使用權,所有權歸村集體。宅基地既不能買賣,也不能繼承,但可以在本村集體內流轉,經過土地管理部門依法批准,發放...
農村宅基地確權時間是多久
2019-04-16
宅基地未經確權的,權利人可以隨時要求確認權利,除非土地使用權變更,否則並不因為時間的推延而喪失權利;但如果宅基地已經被他人確權,對此不認可的,需要及時提出確權主張,否則可能因超過訴訟時效或者起訴期限而喪失勝訴權利...
離婚幾年宅基地房拆遷了孩子有份嗎
2022-03-19
農村宅基上房屋,屬於家庭共有,夫妻離婚時,應該對共有房屋進行分割,確定其歸屬。如果房屋最終確定歸屬其中一方,小孩也歸這一方撫養,那麼拆遷的時候小孩是有份的。如果小孩歸沒有得到房子的一方,且小孩的戶口也已經遷出,則很難...
集體土地使用證辦理流程
2022-03-08
1、申請(1)、由農村村民個人向所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請,領取土地登記申請審批表。(2)、提交個人身份證或農村居民戶口簿影印件一份。(3)、土地權屬材料(82年5月14日以前,提交村、隊權屬來源證明書;82年5月14日以...
宅基地糾紛解決方式
2020-02-01
1、農戶之間發生宅基地權屬爭議,當事人雙方應尊重歷史,相互謙讓,協商解決問題。雙方協商成功,最好籤訂協議。雙方達成的協議,不得違反有關法律、法規,不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。2、協商不成的,當事人任...
城鎮居民何時能購買農村宅基地
2020-01-13
城鎮居民不能購買農村宅基地。我國法律規定,嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地,嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。農村住宅用地分配給本村村民,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。...
宅基地糾紛如何處理
2019-04-16
農戶之間發生宅基地權屬爭議,當事人雙方應尊重歷史,相互謙讓,協商解決問題。雙方協商成功,最好籤訂協議。雙方達成的協議,不得違反有關法律、法規,不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。《中華人民共和國土地管理...
農村宅基地可以繼承
2019-04-28
城鎮居民有權繼承農村宅基地上的房屋,但是沒有權利繼承宅基地,如果宅基地上的房屋倒塌,滅失的,村委會有權將宅基地收回。法律依據:《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條依法取得宅基地使用權,可以單獨申請宅基地使用權登...
宅基地糾紛找哪個部門解決
2019-04-16
宅基地管理部門。宅基地糾紛的解決方式主要有三種:(一)協商解決。 (二)行政解決。(三)司法解決。宅基地管理部門。土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決;協商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理...
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