土地是每個國家的擁有物，是屬於國有財產。糧食的生產始於土地，高樓的修建始於土地，可以說土地是國家之基。我們恍惚中知道好像一直以來就有土地使用稅的繳納，確實，事實上土地稅在各種稅中歷史是最久的，土地的使用會有產值，那麼就會出現土地使用權受讓的行為。接下來，365律師將和大家分享我國受讓土地土地使用稅徵收標準。
土地使用權含義
土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這裡的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿後會無償收回”的訊息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。
而受讓取得土地使用權，是指從原土地使用權人處通過法律行為取得使用權。如通過購買、投資、受贈、繼承等方式取得。而土地稅是指以土地為課稅物件，按照土地面積、等級、價格、收益或增值等計徵的貨幣或實物，簡稱“地稅”。包括對農村土地和城市土地的課稅。
國家開徵土地使用稅，是為了合理利用城鎮土地，調節土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理。因而，《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條規定：“在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅納稅義務人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。”《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十九條也明確規定：“土地使用者應當依照國家稅收法規的規定納稅。”因此，凡在土地使用稅開徵區範圍內使用土地的單位和個人，不論通過出讓方式還是轉讓方式取得的土地使用權，都應依法繳納土地使用稅。
那我們受讓土地土地使用稅徵收標準
一、對於出讓方
1、營業稅 根據2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發的《關於營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價後的餘額為營業額，按照5%的稅率徵收營業稅。
2、城市維護建設稅和教育費附加 以上述營業稅額為計稅依據，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮的)和3%的稅率徵收城市維護建設稅和教育費附加。
3、土地增值稅 根據《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額後的餘額為土地增值額，按照累進稅率徵收土地增值稅。
法定的扣除額
(一)取得土地使用權所支付的金額 “取得土地使用權所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規定補繳的出讓金;以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。
(二)與轉讓土地使用權相關的稅金 指在轉讓土地使用權時繳納的營業稅、城市維護建設稅，教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除。 土地增值稅採取四級超率累進稅率。
4、企業所得稅 按新企業所得稅法規定，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加和土地增值稅後的餘額為應納稅所得額，一般按照25%的稅率徵收企業所得稅。
5、印花稅 根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬於產權轉移書據，以合用中的金額為計稅依據，按5‰的稅率徵收印花稅。
二、對於受讓方
1、城鎮土地使用稅 根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定，凡在城市、縣城、建置鎮、工礦區範圍內使用土地的單位應繳納城鎮土地使用稅。 根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。 以納稅人實際佔用的土地面積(平方米)為計稅依據，按一定的稅率按年繳納。
2、印花稅 根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬於產權轉移書據，以合用中的金額為計稅依據，按5‰的稅率徵收印花稅。
3、契稅 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，土地使用權的轉讓，以成交價格為計稅依據，以3%稅率徵收契稅。
在我國，不管使用土地用來做什麼，只要使用到了我們的土地資源，且在我國土地使用稅的徵收範圍內，我們都應該及時繳納。這其中就包括了土地使用權的受讓的情況。我國受讓土地土地使用稅都應該及時繳納。瞭解了受讓土地土地使用稅會讓我們在繳稅時頭腦清晰。接下來，365律師將和大家分享我國受讓土地土地使用稅徵收標準。
