自建房其實主要就是指在農村集體經濟土地上修建的房屋，而這樣的房屋往往對應的就是農村居民在取得的宅基地上面修建的，嚴格來說這與小產權房都還有不一樣的地方。因為小產權房主要是在農村集體土地上開發的房屋，而我們知道購買小產權房有風險，那麼買自建房有什麼風險嗎?請一起在下文中進行了解吧。
一、房產可能是違法建築
村民建造農民房應當辦理相應的證書，深圳常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建築許可證和居民興建住宅用地批准通知書。現在關外買賣的農民房，有些是村民私下搶建的，根本沒有合法建造的手續。
在實踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規定面積私下加建的，這些都屬於違法建築。如果是違法建築，這種風險非常大，可能被強制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補償。如果該房屋能夠辦理房產證書(綠本)，表明政府對產權人的權利是認可的，一般不會是違法建築。
二、農民房無法過戶，不能將房產證辦至買房人的名下
即使買房人簽了購房合同付完房款，並且實際搬遷進去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產不能辦理房產過戶手續。農民房買賣的現象在深圳特別是關外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據我國法律的規定，不動產物權以登記為準，由於農民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產其實一直是原建房人的房產。
《民法典》第二百零八條 【物權公示原則】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
三、房產買賣合同可能會被認定為無效
理由是農民房轉讓必然導致宅基地使用權的轉讓，而宅基地使用權交易是法律所禁止的。關於農民房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認為有效的，也有認為無效的。
上文已經為大家作出了介紹。其實不管是購買什麼樣的房子，對於購房者而言都是會有一定風險的，但是其中如果購買小產權房或者自建房的話，可以說給購房者帶來的風險是更大的，這點也是在實際購房的過程中應該考慮到的一個問題。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
