有房產證無土地證購買的風險是什麼
1、產權證和土地證對於房屋的擁有權來說，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。
2、沒有土地證的房子面臨雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商;會有非法把土地使用權轉讓給他人;土地使用證和產權證不齊影響上市交易等風險。
3、不具備完整產權的房屋是不能買的，沒有土地使用證是辦理不了房產證的，房屋的產權是私有的，一直到產權滅失的，我國的房產證為全國統一的《房屋使用權證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限。
有房產證沒有土地證的房子能買嗎?
1、房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。
2、土地是劃撥土地，土地還是屬於政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。土地有歷史問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
3、房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
大家都知道房房屋是在土地上建造的，那麼土地證和房屋產權證是密不可分的，在購買不管是新房還是舊房，手續證明一定要齊全，要不，會給自己帶來很多意想不到的麻煩。買房之前一定要進行調查一下，調查清楚了，在付款。
