一、企業商住房土地使用稅怎麼計算?
個人自用商住房不用繳納房產稅和城鎮土地使用稅。企業商住房需要繳納房產稅和城鎮土地使用稅。非住宅專案從交房日期開始算，每年需要繳一次房產稅和城鎮土地使用稅。而商住房城鎮土地使用稅方面,以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據,所繳稅費按照所處位置土地使用稅每平方米稅額乘以房屋面積即可。
一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。”。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收，分期交納的方法。
土地使用稅以土地面積為課稅物件，向土地使用人課徵，屬於以有償佔用為特點的行為稅型別。土地使用稅只在縣以上城市開徵，非開徵地區城鎮使用土地則不徵稅。城鎮土地使用稅的徵稅範圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區等。
二、哪些土地不用繳納土地使用稅?
1、按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等檔案的規定，經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明檔案為依據確定;具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務局在規定的期限內自行確定。
2、企業辦的學校、醫院、託兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免徵土地使用稅。
3、按照規定，對於企業徵用耕地，凡是已經繳納了耕地佔用稅的，從批准徵用之日起滿一年後開始徵收城鎮土地使用稅，在此以前不徵收城鎮土地使用稅，但是徵用非耕地因不需要繳納耕地佔用稅的應從批准之次月起徵收城鎮土地使用稅。
綜上所述，現在很多企業經營中會購置一些不動產，比如寫字樓或者商住房，根據目前政策，企業買商住房需要承擔土地使用稅。計算的話也比較方便，按照房產證上記載的建築面積乘以該片區的稅額。土地使用稅的稅額根據城鎮規模、經濟發展情況而定，市區房產徵收的比較高。
