一、土地使用稅是怎麼計算?
土地使用稅計算公式:應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額。城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積,按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式:應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額。
土地使用權共有的,應按各方實際使用的土地面積,分別計算繳納土地使用稅。如綜合樓分屬幾個單位使用,按各自佔用的建築面積計算佔用土地面積繳納土地使用稅。
納稅義務人實際佔用土地面積按下列方法確定:
1、凡有由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的,以測定的面積為準。
2、尚未組織測量,但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的,以證書確認的土地面積為準。
3、尚未核發出土地使用證書的,應由納稅人申報土地面積,據以納稅,等到核發土地使用證以後再作調整。
二、土地使用稅的徵收標準是多少?
城鎮土地使用稅採用定額稅率,即採用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下:
1、大城市1.5元至30元;
2、中等城市1.2元至24元;
3、小城市0.9元至18元;
4、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
三、哪些土地免徵土地使用稅?
下列土地免繳土地使用稅:
1、國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;
2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地;
3、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的土地;
4、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;
5、直接用於農、林、牧、漁業的生產用地;
6、經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地,從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;
7、由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。
綜上所述,使用城鎮土地的企業,應該繳納土地使用稅,具體計算公式也比較簡單,用土地證上的面積乘以適用稅率即可,稅率是每平米的標準,在幾毛到十幾塊之間。當然,如果符合國家減免優惠政策,企業可以不用繳納土地使用稅。