一、辦了他項權證的房產證在哪裡
辦了他項權證之後房產證可以放在當事人手中。辦理了《他項權證》之後交給銀行就行，房產在自己手上，不過沒有還貸款的，房管局檔案裡會有記錄，房產證上備註欄也會有註明。等貸款還錢了，帶著銀行給的證明去房管局做變更，同時撤銷《他項權證》。還貸期間，如果當事人破產或者是貸款逾期未歸還的，銀行有權利收回當事人的貸款。
二、他項權證的辦理流程
1、準備材料辦理房屋他項權證需要的資料有抵押權人的身份證、戶口本、婚姻證明材料等，還需要以供該房屋產權證書、房屋抵押合同、房屋價值評估報告、貸款或借款合同、他項權證審批書、房屋他項權利登記申請表等等材料。
2、填寫房屋他項權利登記申請表辦理房屋他項權證，其抵押權人需要先到房屋產權登記機關去申請領取房屋他項權證申請表，並將其按照上面內容要求填寫完整，要求真實、有效。
3、審批蓋章抵押權人將填寫好的房屋他項權利登記申請表提交給借款或貸款銀行，銀行工作人員會進行審批，對於符合條件的會同意蓋章，還會將抵押合同、借款合同等交給抵押借款人。
4、登記將蓋章的申請書、借款合同、抵押合同等等材料都提交給房產所在的房屋產權登記機關，去辦理相關的產權抵押登記手續。
5、資料稽核房管局會對抵押借款人提交的材料進行稽核，確保完整、真實。
6、發放他項權證一旦稽核通過後，房管局就會將他項權證交給抵押人，抵押人將其提交給借款銀行就可以等待銀行放款了。
三、他項權證的特徵
1、是在他人土地上享有的權利。
2、可以滿足他人對土地利用的需求。
3、他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
4、它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。
5、它是一種生產、生活中客觀存在的權利。
當事人在銀行辦理按揭購房的貸款的時候，銀行都會要求當事人去辦理他項權證，只有將他項權證交給銀行之後，銀行才會將貸款發給當事人。當事人按時還清所有貸款之後，銀行會將他項權證以及貸款結清的交給當事人，當事人可以去辦理撤銷手續。
