一、房屋他項權證是哪裡出證?
房屋他項權證是房管部門證，所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，此證書在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有。
房屋他項權證可以變更，但需要到房管局進行變更登記。
相關法律規定：《城市房地產抵押管理辦法》
第三十四條，以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
二、房屋他項權證的辦理事項
1、申請人應該帶上相應的申請材料，到辦證大廳受理視窗進行申請辦理，經辦人在稽核資料沒有錯誤之後，就會出具一份房產交易產權登記受理單，然後申請人需要填寫清楚，並且由申請人進行保管。
2、申請人在領證的日期期限內，需要帶上受理單和身份證件到產權繳費視窗進行繳費，然後產權發證視窗進行領證，如果審批沒有被通過，那麼就需要等候通知。
3、必須要符合相關的法律法規，才能辦理申請房屋他項權證。
三、貸款還完後他項權證如何登出
抵押貸款還清後，房屋他項權證就從銀行拿回，並且問銀行要還清貸款的證明，然後全部拿去產權交易中心，申請解除抵押。他項權利證就被交易中心收回。
1、當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押;
2、辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》;
3、到房產局辦理抵押注銷手續;
4、帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理登出登記手續，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。
房屋他項權證只能由國家相關部門下發，通常履行他項權登記、下發他項權證職責的部門是房管部門。當然，每個地區的情況各異，可能履行此類職責的並非是房管部門，公民、單位在辦理他項權這個之前，可以先了解當地相關政策，確定具體應該到哪個部門辦理他項權登記手續。
