公司在設立之初辦理營業執照時需要填寫辦公場所的地址，許多位於寫字樓等地的辦公場所都是由公司向業主租賃的。這些商鋪、寫字樓的租賃程式與普通的用於居住的房屋的租賃方式是不同的。那辦公租房手續是怎樣的?本站小編為您整理了以下內容，相信對您會有所幫助。
一、辦公租房手續是怎樣的?
1、辦公樓出租房屋應簽訂書面租賃合同:租賃雙方應正式簽訂書面合同,在合同中寫明雙方的權利、租期、租金、續租、違約責任,租辦公樓用途等。只有寫進合同裡面才能更有效地保護雙方的權益,避免以後不必要的糾紛。
2、辦公樓租賃應辦理登記手續:辦公樓出租實行登記備案制度,租賃雙方應該在簽訂租賃合同30天內到房地產管理部門辦理租賃登記手續,這是一個法定程式,只有辦完了登記手續才算履行了有效的程式,才受法律保護,否則,一旦出現糾紛,不受法律保護。
3、辦公樓出租人須持房屋所有權證或者其他合法證明,居民身份證、戶口簿等向房屋所在地派出所申請登記;單位房屋出租的,出租人須持房屋所有權證,單位介紹信到房屋所在地派出所申請登記,經稽核符合規定出租條件的,由出租人向公安派出所簽訂治安責任保證書。
二、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納稅款
1、房產稅：以12%計算繳納(根據第四條的規定)。
2、營業稅：以的5%計算繳納(根據稅目稅率表)。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4、個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%(根據第三條和第六條及第八條和第二十一條的規定)。
5、印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據及印花稅稅目稅率表)。
最重要的是租賃合同的簽訂。租賃合同是對雙方租賃細節的規定，一旦簽訂就具有法律效力，雙方可以憑藉該合同維護自己的基本權益。在簽訂合同時應仔細檢視每條合同條款，以免受到損失。同時，商鋪和寫字樓的出租應繳納一定的稅費。
