一、土地出讓年限到了後怎麼辦?
土地使用權出讓年限屆滿後，有兩種處理方式：
一是土地使用者申請續期。在一般情況下，政府應批准續期使用，按照《城市房地產管理法》規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准，經批准予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
二是政府無償收回土地使用權。《城市房地產管理法》規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批准的，土地使用權由國家無償收回。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建築物、其他附著物的所有權。
二、房改房的土地使用年限是多久?
1、在《房屋土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。
2、但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關係的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人(注意不是賣房人)繳納一定數額的地產管理法》等的規定，國家可以強制收回土地使用權，如依法收回土地使用權當事人拒不交出土地、臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批准的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地部門責令交還土地。
3、已辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，連續兩年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。
4、但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關係的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人(注意不是賣房人)繳納一定數額的土地使用權出讓金，那時候這套房就會在辦理出讓手續的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。
在我國相關的房屋土地使用期限是有時間規定的，我國的法律規定這類土地的使用期限到期後，相關的當事人應積極的到土地管理部門進行相應的辦理。解決這類相關的土地使用問題，合法的維護自身的合法權益，進行相應的辦理。
