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商鋪都是按建築面積賣嗎

訴訟管轄律師解答 閱讀(1.84W)

根據買賣協議確定,一般按建築面積。就是實際使用面積+公攤面積。公攤計算方式為:公攤係數=公攤面積/(除法)套內面積,而套內面積=建築面積-公攤面積。國家目前對於公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。
《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓,應當按照下列程式辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答覆,7日內未作書面答覆的,視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。

商鋪都是按建築面積賣嗎