現階段我國對於購買房屋等方面的法律法規規定的越來越完善，作為我國公民在購買不動產時也受到相關的法律約束，但是很多人對於買房建築面積計算公式怎麼計算等問題並不理解。那麼買房建築面積計算公式是什麼？下面就買房建築面積計算公式是什麼的問題進行解釋。
買房建築面積計算公式是什麼？
在我國，根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的規定，房屋銷售按建築面積計算價格。商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。即房產證上顯示的是建築面積，而實際居住的面積要在建築面積基礎上減去產權證上標註的公攤面積。
公式二：套內建築面積=套內使用面積 套內牆體面積 陽臺建築面積
套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃(不包括吊櫃)、戶內樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內空間作房間時，其一半的面積淨高不低於2.1米，其餘部分最小淨高不低於1.5米，符合以上要求的可計入使用面積;否則不算使用面積。
每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積;超過6平方米的，超過部分按陽臺淨面積的1/2折算計入使用面積。陽臺建築面積：按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
公式三：分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積
單元分攤的公用建築面積由兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房之建築面積;
2、各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50%。公用建築面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
將整棟的的公用建築面積除以整棟的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。一般高層住宅公建分攤係數為0.4左右。
看完本文相信大家對於買房建築面積計算公式是什麼的問題已經十分清楚了。在大家買房的時候一定要清楚買房的建築面積並不只是家裡的使用面積，而是要計算陽臺面積，牆體面積，公用面積等，這些都算在購房面積中。只要搞清楚買房面積的計算公式，才可以做到買房時不受騙。
