農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
請問下農村動遷兄妹宅基地的補償詳情
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。
“
分開補償
”
,是指土地補償和地上附著物補
償的分離。
農村宅基地產權歸村集體所有,
由村集體分配給村民使用,
村民在宅基地上建房
子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。
一是宅基地補償,二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體,因此,這部分補償
歸村集體所有,
不會直接給宅基地使用人。
而房屋的產權屬於村民私有,
因此房屋補償歸村
民所有。
村民的宅基地被徵收後,
如果沒有其他宅基地,
那麼村集體要給村民重新分配宅基
地,讓村民在新的宅基地上建房子。
2
、
土地補償的標的是土地使用權,
一般分為
2
種形式:
一是貨幣補償,
二是置換補償。
貨幣補償就是根據相關補償標準,對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你
;
置換補償
就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。以上為農村動遷兄妹宅基地的解答