農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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宅基地糾紛有訴訟時效嗎
宅基地實行政府審批制度，而且可以隨時重新審批，即政府通過重新審批改變使用家庭，不通過審批批准根本得不到宅基地，沒有被批准的家庭輕了是故意搗亂，重了形成侵佔事實就是違法佔地，不是糾紛。只要違法行為持續存在，政府國土部門隨時可以調查核實予以處理處罰。法院不能處罰，再加上群眾違背法律原則說是糾紛，那樣不會受理
