農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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農村的宅基地和自留地屬於誰所有？可以繼承嗎
農村的宅基地和自留地屬於國有，個人只有使用權，沒有產權。r自留地在承包人死亡後，可以由和死者同一家庭生活的本村農業戶籍人員，在承包期限以內，繼續使用土地，r宅基地，也是一樣，如果死者繼承人不是本村農業戶籍，村委會可以收回宅基地和承包的農田土地，從新發包。
