農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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農村宅基地拆遷
當地政府會公佈補償標準，原則上按公佈標準進行補償，但有時公佈的標準很低甚至不公佈補償標準，首先在問題還沒有解決前，不要簽訂補償協議。其次，可以從其他方面找到問題的切入點，對專案用地的審批、立項、規劃等方面進行審查，通過法律規定的複議或訴訟程式以及通過協商的方式，爭取提高補償標準。
