農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
農村房屋如何辦理更名手續，農村宅基地更名費用是多少？
村房屋一般只有土地使用證,有的地方城鎮化以後也有了房產證,有房產證的,帶上房產證和土地使用證,更名雙方身份證,戶口本到當地房管局(有的地方叫城鄉規劃局)變更,可能需要提供一個書面更名說明,有的是繼承,有的是交易,不清楚你的是哪種.費用的話有的地方是幾百,有的地方是按房屋金額來的,根據各地政策不同費用不同.至於老的房子,沒有房產證的,只有土地使用證的,需要土地使用證,更名雙方身份證,戶口本,一同到當地房管局更名.一定要記得辦理更名必須更名雙方本人親自到場.
