首先看新宅受不受國家政策保護。在農村，因家庭需要找地蓋新房的事很常見，就比如兒子結婚娶媳婦蓋婚房，實在找不到宅基地甚至佔用農地，當初走走關係沒人管能夠混過去，但隨著政策不斷完善出臺，宅基地無證、佔用農地等現象建設的房產將不受法律保護，相應的老宅肯定是自家的。
進一步講，新宅證件齊全，毋庸置疑肯定是受法律保護，還要考慮把房產放在誰的戶下。以前在農村存在這樣一種現象，一般當兒子結婚後，因為生活貧困，老人會拿出幾樣簡單的生活工具分給孩子，令孩子從此獨立去“改灶生火”自力更生，老一輩人稱其為“分家”，一般分出去的孩子在後期都會買塊宅基地，建房後獨立生活。隨著法律的不斷完善，這種方式也被定義為“一宅一戶”制度，原則上要登記到戶，一戶多宅多餘的部分要收回。
隨著現代生活水平的提高，年輕人對宅基地沒有什麼概念，新宅、老宅基本都全部放到老人戶下，剛才提到“一戶一宅”制度，這種情況基本不會受到法律保護，即使有齊全的證件，在後期的宅基地確權的過程中也不會發證，相應城鎮化拆遷補助同樣也不會拿到。
遇到這樣特殊的問題，根據最新《關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》描述，以前所謂的“分家”要走正規程式，比如你家符合當地分家條件，可以向村集體申請，然後進行公開公示，無異議後，如果能補辦到相關用地手續，也可以給宅基地確權，具體還需要看當地實際情況，畢竟集體認可才行。現在農村批地蓋房比較困難，把控嚴格，能不能批那得看運氣了。另外，是不是符合分家條件也得根據當地情況仔細考量。
